суббота, 26 августа 2017 г.

Обязательства в работе управляющей компании и современные реалии

В результате аварии в одном из многоэтажных жилых домов г. Самары произошел прорыв канализационной трубы, и содержимое стояка затопило квартиру. Ее владельцы вызвали слесаря, который обнаружил отошедший патрубок и поставил его на место. Чтобы ремонт выглядел убедительнее, он вкрутил саморез в пластиковую трубу — получилось «надежно и на совесть».
Владельцы квартиры потребовали представить документы о выполнении работ, в чем управляющая компания им отказала. Итогом стало обращение в независимую экспертную организацию для определения размера ущерба после залива квартиры. Управляющей компании были направлены документы с просьбой компенсировать этот ущерб.
ТСЖ отказалась удовлетворить претензии пострадавшей стороны, мотивируя это тем, что в аварии виноваты сами жильцы. Было заявлено, что они сами сняли патрубок. Более того, позже председатель управляющей компании заявил на судебном заседании, что именно жильцы несут ответственность за состояние канализационного стояка.

Получив отказ в компенсации ущерба, владельцы квартиры обратились в суд. В ходе судебного разбирательства председателя ТСЖ спросили о том, когда в последний раз проводился осмотр канализационного стояка в доме. Председатель в ответ заявил, что осмотр вообще не выполнялся и не должен был, так как за состояние стояка отвечают собственники квартир. Слесаря спросили о том, имеет ли он профессиональное образование, на что был получен отрицательный ответ. Когда у него поинтересовались, следует ли перекрывать воду в доме при ремонте, он сообщил, что это можно и не делать. Вместо отключения воды, по его мнению, достаточно подставить тазик или ведро. Главное — менять их по мере наполнения. Тот факт, что работы по спорному случаю проводились на 4-м этаже 12-этажного дома, слесаря не смутил. Ничего страшного в том, что жильцы из расположенных выше квартир могут слить воду из бачка унитаза или из ванной, он не видит.
Суд также обязал управляющую компанию представить отчет о деятельности по обслуживанию данного дома. После этого на рассмотрение судьи была представлена тетрадь с заявками жильцов. Сведений о том, как и когда выполнялись эти заявки, были ли они выполнены в принципе, в «документе» не оказалось.

На момент судебных разбирательств недостатки канализационного стояка так и не были устранены. На вопросы о сроках проведения ремонта председатель отвечал, что ремонт не будет выполнен, пока владельцы квартиры не подадут соответствующее заявление. Видимо, исковое заявление с документами о том, что стояк установлен неправильно — недостаточный аргумент для того, чтобы провести требуемые работы.
Как и ожидалось, суд вынес решение в пользу владельцев квартиры. Управляющую компанию обязали компенсировать ущерб, а также судебные издержки.

Эта история очень показательна и, к сожалению, не является единственной в своем роде. Управляющие компании не хотят выполнять свои обязательства перед жильцами домов. Чтобы избегать подобных описанной ситуаций, сохраняйте копии заявок, требуйте отчетов о проведении работ, при отказе в приеме заявления — направляйте его почтой с уведомлением о вручении. В этом случае у вас на руках останутся документы, подтверждающие факт обращения в управляющую компанию.


С уважением, Бадбаев К. К.

воскресенье, 15 января 2017 г.

Снег упал на автомобиль.

Россия как известно одна из стран которая знаменита не только блинами и матрешками, но и огромным количеством снега, выпадающим в зимний период на территории страны.
Для детворы наличие снега — это повод для веселья, для взрослых же людей, имеющих автомобили зимний период зачастую является испытанием, поскольку снег затрудняет парковку транспортных средств в связи с чем водителям приходится оставлять свои автомобили где попало.
Потом при возвращении к своему автомобилю водитель обнаруживает, что на его транспортное средство упал снег, нет не с неба, а с крыши ближайшего дома, в результате чего автомобилю причинен значительный ущерб. Чтобы такого никогда не было прежде чем ставить свой автомобиль около здания или дома необходимо обратить свое внимание на знаки, расположенные около дома, указывающие на то, что с крыши здания возможен сход снега.
Конечно не всегда управляющие организации и ответственные лица справляются с уборкой снега с крыш домов и зданий. Поэтому возникает вопрос, что делать, когда на автомобиль упал ком снега или льда с крыши дома и нанес повреждение автомобилю.
В первую очередь необходимо включить аварийную сигнализацию автомобиля и вызвать полицию.
Во-вторых, сделать фотографии автомашины с привязкой к дому.
В-третьих, найти свидетеля и оформить самим акт осмотра места происшествия, от руки написать, что-такого-то числа, около такого-то дома, произошел с крыши сход снега на автомобиль, каких-либо запрещающих лент или других знаков не было. Водитель и свидетель должны подписать данный документ.
Для чего это нужно, а нужно это для того, чтобы потом управляющая компания ответственная за уборку снега не могла заявить, что на момент ДТП были выставлены предупреждающие знаки о возможном сходе снега. Такая ситуация была у моего клиента, который оставил свой автомобиль около дома и отправился по своим делам, по возвращении увидел, что у автомобиля вся крыша повреждена. В дальнейшем управляющая компания отказалась выплачивать причиненный клиенту ущерб основываясь на том, что якобы водитель сам поставил свой автомобиль под красную ленту в момент ДТП.
Представители управляющей компании после ДТП, натянули красную ленту и произвели фото фиксацию автомобиля на которой видно, что транспортное средство стоит под красной лентой.
В суде действия управляющей компании были обжалованы, ущерб был взыскан.
В заключение желаю водителям не бросать автомобили в местах, где возможен сход снега с крыши, а ответственным организациям быть более бдительными и добросовестными по очистке снега и льда с крыш домов и зданий, поскольку снег может упасть не только на транспорт, но и на человека.  

пятница, 13 января 2017 г.

Модный тренд по написанию искового заявления в 2017г.


Уважаемые читатели моего блога, а также те, кто случайно попал на данную страницу, всех Вас поздравляю с наступившем 2017г.
Помимо здоровья, финансового благополучия желаю Вам быть законопослушными и юридически грамотными людьми!
В 2016 году я занимался множеством дел. В среднем в неделю у меня было 4 судебных заседания, соответственно, приходилось постоянно общаться с огромным количеством людей. Из общения, с которыми я понял, что, то как пишутся исковые заявления различного рода - уже не в тренде и не в моде.
Как-то раз, ко мне за юридической помощью обратился клиент. Ему нужно было написать исковое заявление, а также представлять его интересы в суде. Прочитав подготовленное мною исковое заявление, клиент написал рецензию. Цитирую: «Исковое заявление должно читаться, как один интересный и захватывающий детектив!!! Обоснование должно быть не письменным, а исследовательским и научным. Мы не имеем право указывать суду!!!» Что можно было сказать об исковом заявлении, после таких замечаний? Да ничего нельзя было, потому что, прочитав рецензию, я понял, в какой темноте я находился. И не понимал, что судьи, помощники, секретари судебных заседаний, просиживающие свои штаны в суде до 22:00 часов, находятся допоздна на работе лишь из-за того, что каждый день ищут исковое заявление, которое было бы написано, как интересный и захватывающий детектив или любовный роман, в зависимости от того, кто будет рассматривать это дело - мужчина или женщина.
Я представляю, как начинается судебное заседание: «Объявляю судебное заседание открытым. О! Наконец-то, я смогу дочитать это исковое заявление до конца! Мне так хочется узнать, чем же оно закончиться, -  оно такое захватывающее!»
         И, хотя, теперь я понимаю, что до идеала моим исковым заявлениям далеко и они не в тренде, но я, пожалуй, все же не буду следовать новым тенденциям.
Поскольку, во-первых, боюсь отнимать хлеб у Российских и зарубежных писателей. Если каждый юрист будет писать иск, как интересный детектив или роман, то зачем тогда нам нужны будут писатели?
И во-вторых, скажу вам по секрету, - я очень боюсь писателей. Поскольку их много, а я один, и все это может закончиться тем, что в один темный вечер группа писателей встретит меня где-нибудь в темном переулке с криком: «это он! Тот самый юрист, который отнял у нас хлеб!» После чего сделали бы со мной что-то очень нехорошее.

Так что уважаемые читатели желаю Вам отличного 2017г., новых веяний, вдохновения и конечно всегда оставаться в тренде.